„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Bodenfeldgasse 13

Bodenfeldgasse 13
8020, Graz

BESCHREIBUNG

Umgeben von einer perfekten Infrastruktur wird das Projekt Bodenfeldgasse 13 mit 30 Wohnungen inmitten von Graz realisiert. Die Garconnieren und Wohnungen zwischen ca. 22 m² und 77 m² liegen im 1. und 2. bzw. Dachgeschoss und bieten mit Galerien, Loggien oder Balkonen eine einladende Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses Wohnangebot mit Tiefgaragenplätzen, einem versperrbaren Fahrradraum sowie einem überdachten Fahrradabstellplatz und Kellerabteilen. Mit 120 m² Grünfläche haben auch die kleinen und jungen Bewohner einen sicheren Spielraum.

POTENTIAL FÜR MIETER

Die zentrumsnahe Lage mit zahlreichen Ausbildungsmöglichkeiten ist besonders für junge Menschen interessant. Die FH Joanneum und das BORG Dreierschützengasse befinden sich in unter einem Kilometer Reichweite. Die sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bietet ein ideales Umfeld für sowohl junge Familien, als auch Personen die diesen Komfort bevorzugen. Das Stadtzentrum ist schnell mit der Straßenbahn erreicht und durch den Hauptbahnhof in Gehweite kann jede Destination bequem erreicht werden. Auch im Bereich Gesundheit kann dieses Projekt mit einer Auswahl an Krankenhäusern in der Umgebung überzeugen.

FACTS

Wohnungsgrößen von 22 m² bis 77 m²
Anzahl der Wohnungen 20
Küche Maß-Einbauküche, inkl. Geschirrspüler
Kaufpreis ab ab € 71.400,- *
m² Preis ab € 3.059,- *
Rendite von 3,83 % bis 3,71 %
Eigenkapital ab 7.000,- 
geplante Fertigstellung 31.12.2018

*Netto für Anleger

Wirtschaftliche Beratung
Captura Wirtschaftsberatung GmbH
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
T +43 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
Web: www.captura-group.cc

Immobilienberatung
Immotura Consulting GmbH
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
T +43 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
Web: www.captura-group.cc

LAGEBESCHREIBUNG

Im Herzen vom 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg grenzt dieses Projekt an die Bezirke Lend und Gries sowie an das Naherholungsgebiet Plabutsch. Nur 20 Gehminuten vom Hauptbahnhof Graz entfernt befindet sich dieses Projekt in besonders verkehrsgünstiger Lage. Der Fahrradweg in Richtung Eggenberger Allee bzw. zur Fachhochschule und ins Stadtzentrum liegt direkt angrenzend. Die Straßenbahnlinie 1 und 6, sowie den Stadtbus 85 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Lebensqualität wird groß geschrieben – mit den diversen Freizeitmöglichkeiten rund um Schloss Eggenberg, der Auster  Sport- und Wellnessbad steht der Erholung nichts mehr im Wege.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer in 110 m, Konditorei Klescher in 150 m, Tankstelle Eni in 210 m,
    BILLA in 240 m, dm in 260 m, Lidl in 800 m, Shopping Center CITY PARK in 2,9 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 85 in 350 m, Straßenbahnlinie 1 und 6 in 400 m, Straßenbahnlinie
    3 und 7 in 800 m, Hauptbahnhof Graz in 1,7 km
  • Ausbildung: Volksschule Leopoldinum in 200 m, BORG Dreierschützengasse in 600 m, FH Joanneum in 850 m, HTL Bulme in 2,4 km, HTBLVA Ortwein in 3 km, FH Campus 02 in 4,0 km, Karl-Franzens Universität Graz in 4,6 km, Technische Universität Graz in 4,8 km
  • Freizeiteinrichtungen: Fechtclub in 260 m, Squash und Rackets-Verband in 550 m, Auster Sport- und Wellnessbad in 650 m, Helmut-List-Halle in 800 m, ASKÖ Center in 1,1 km, Fitnessstudio McFit und FitInn in 1,5 km, Schloss Eggenberg in 1,9 km, Archäologiemuseum in 1,9 km
  • Gesundheit: Praktischer Arzt in 100 m, Apotheke in 260 m, Landeskrankenhaus Süd-West und UKH Eggenberg in 1,1 km, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder in 1,7 km, Krankenhaus der Elisabethinen in 2,8 km

Bauträger
WWS Projektentwicklung GmbH
Leechgasse 29, 8010 Graz
T +43 316 38 49 09

Immobilienverwaltung
Wesiak Gesellschaft m.b.H.
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
T
+43 316 827 501 0
F
+43 316 827 501 24
E
office@wesiak.com

Architekt
Architekt DI Helmut Zieseritsch
Ziviltechniker Gesellschaft mbH
Liebiggasse 22, 8010 Graz
T
+43 316 38 38 68 11
F
+ 43 810 9554 04 6935
E
zieseritsch@aon.at
Web:
www.zieseritsch.at

Vertrags Errichter
DSC Doralt Seist Csoklich Rechtsanwälte GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
T +43 1 319 45 20
E office@dsc.at
Web: www.dsc.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 22,07 m² /  KP netto € 74.400,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 7.000,-

Eigenmittel

€ 124,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 118.077,-

Immobilienvermögen

€ 290,35

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 81.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 64,29 m² /  KP netto € 206.100,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 40.000,-

Eigenmittel

€ 471,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 310.506,-

Immobilienvermögen

€ 738,40

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 201.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Straßenbahn- und Busverbindung in nächster Nähe,
15 Gehminuten zum Hauptbahnhof, somit bequeme Reichweite aller Destinationen

Infrastruktur

Ausbildungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die FH Joanneum in unter 1 kmReichweite, Nahversorger, zahlreiche Restaurants und Krankhäuser in der Nähe

Zielgruppe

Studenten, junge Familien, Singels und Pensionisten,
sowie
Personen, die den Komfort der Infrastruktur bevorzugen