„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Betreutes Wohnen

Gniebing-Weißenbach 313, 8330 Feldbach

BESCHREIBUNG

Die Wohnungen in den oberen Geschoßen verfügen über großzügig gestaltete Balkone, jene im Erdgeschoß über geräumige Gartenanteile zur Eigennutzung. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Alle Wohnungen verfügen über einen SAT-Anschluss in den Wohnräumen und Schlafzimmern, sowie eine Lehrverrohrung für einen Festnetz-Anschluss. Das Zentrum der Kommunikation befindet sich in einem eigenen Gebäude, welches den Gemeinschaftsraum, die Küche, das Büro, ein WC, einen Abstellraum sowie Nebenräume beherbergt. Im Außenbereich steht ein überdachter Sitzbereich zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über die örtliche Fernwärme.

FACTS

43,87 kWh/Mm²a

Nutzfläche ca. 712 m²
Wohnungstypen 12×1-Personen- und 2x2Personeneinheiten
Kaufpreis € 1.352.971
Mieteinnahmen jährlich ca. € 63.983 Netto
Rendite 4,73%

LAGEBESCHREIBUNG

Das Betreute Wohnen bietet älteren Menschen ein angenehmes Zuhause und ein ideales Umfeld für die optimale Versorgung. Die betreuten Mietwohnungen sind für Menschen ge-dacht, die unabhängig bleiben wollen, dies aber in manchen Bereichen nicht mehr können. Gleichzeitig wird auch das Bedürfnis nach Gemeinschaft befriedigt. Betrieben wird die Anlage von der Caritas, welche einen Mietvertrag über 20 Jahre unterzeichnet hat. Zudem besteht ein Kündigungsverzicht von 10 Jahren.
Das Objekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einem zusätzlichen Gebäude. Die Anlage ist barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet. Zudem stehen Abstellflächen für 9 Kraftfahrzeuge zur Verfügung.

DETAILS

Anzahl Bezeichnung m²/Einheit m² Gesamt
12 1 Personen-Einheiten 40,61 487,32
2 2 Personen-Einheiten 60,01 120,02
1 Gemeinschaftsraum 72,15 72,15
Nebenräumlichkeiten 32,60 32,60

Captura Unternehmensgruppe 

Grabenstraße 178
8010 Graz-Geidorf
Tel.: 0316 / 26 7000
E-Mail: office@captura-group.cc

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 58,00 m² /  KP netto € 177.071,- (inkl. TG und Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 95,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 301.544,-

Immobilienvermögen

€ 817,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 180.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 47,47 m² /  KP netto € 149.493,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 15.000,-

Eigenmittel

€ 342,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 218.910,-

Immobilienvermögen

€ 626,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 105.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung, Bahnhof zu Fuß in 10 Minuten

Infrastruktur

Einkaufsmärkte im Objekt, Sport & Wellnessbad Eggenberg, UKH in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Direkt bei der FH Joanneum, 4.000 Studenten, 600 Mitarbeiter, 880 Lehrbeauftragte