„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Basler Gasse 17

Basler Gasse 17
1230, Wien

BESCHREIBUNG

Wohnen in zentraler Lage von Siebenhirten: In der Basler Gasse 17 wurde ein modernes Wohnbauprojekt mit 35 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen und einem Geschäftslokal errichtet. Wohnqualität und Wohlfühlcharakter bieten sowohl die kompakten Grundrisse der Zwei-Zimmer-Wohnungen als auch die großzügige Grundrissgestaltung der Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen. Die abwechslungsreiche Planung des Wohnbauprojektes und die Wohnnutzflächen von ca. 41 m² bis ca. 90 m² machen das Projekt für Anleger und Endkunden sehr reizvoll. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, eine Terrasse, eine Loggia oder einen Balkon. Die einzigartigen Dachgärten der Dachgeschoßwohnungen sind über ein Atrium begehbar. Genießen Sie die Vorteile dieser charmanten Wohngegend in Ruhelage: Besorgungen können Sie in kurzen Distanzen erledigen, die Süd Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt ist durch die in Gehweite befindliche U6 Station Siebenhirten gegeben.

FACTS

Wohnungsgrößen von 41 m² bis 75 m²
Anzahl der Wohnungen 6
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 179.400,- *
m² Preis ab € 3.411,29 *
Rendite von 3,58 % bis 3,91 %
Eigenkapital ab € 18.000,- 
geplante Fertigstellung 31.06.2017

*Nettopreis für Anleger

Wirtschaftliche Beratung
Captura Wirtschaftsberatung GmbH
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
T +43 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
Web: www.captura-group.cc

Immobilienberatung
Immotura Consulting GmbH
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
T +43 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
Web: www.captura-group.cc

LAGEBESCHREIBUNG

Das Projekt Basler Gasse 17 befindet sich im 23. Wiener Bezirk Liesing und zeichnet sich durch eine Kombination aus sehr guter Infrastruktur und Erholungsgebieten aus. Wien Liesing bildet den Schnittpunkt zwischen urbanen Stadtgebiet und grünen Außenbezirken. Der stark wachsende Bezirk in der Nähe vom Freizeit- und Erholungsgebiet Wienerberg bietet top Verkehrsanbindungen durch die Nähe zur U6, einer P+R Anlage und die Autobahnanbindung A2. Mit zahlreichen Geschäften, der Shopping City Süd und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung durch Grünanlagen und Seen wird ein optimales Umfeld für höchste Lebensqualität geschaffen.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckerei in 550 m, Merkur Markt in 600 m, Kaufpark Vösendorf in 600 m, Penny Markt in 650 m, Jet Tankstelle in 650 m, BILLA in 850 m, METRO in 900 m, Lidl in 1,3 km, Hofer in 1,9 km, SCS Shopping City Süd in 3,0 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Siebenhirten in 400 m, U6 Station Siebenhirten in 550 m, Buslinien-Station 61 in 1,1 km
  • Ausbildung: Volksschule Basler Gasse und Volksschule Siebenhirten in 300 m, Kindergarten in 800 m , BG/BRG Anton Baumgartnerstraße in 3,5 km, Academia Gesellschaft für Erwachsenenbildung in 4,6 km, Gymnasium Draschestraße in 4,1 km, Pädagogische Hochschule Wien in 7,4 km
  • Freizeit: Kinderspielplatz in 400 m, Grünanlagen und Parks in 400 m , Sportclub Siebenhirten in 600 m, Tennis Club in 850 m, Event Arena Vösendorf in 1,0 km, Schellensee in 1,3 km, Hundelaufzone in 1,3 km, Teiche und Seen in 2,0 km Umkreis, JumpMAXX für Kinder in 2,0 km, Golf- und Countryclub in 3,4 km, Tiergarten Schönbrunn 8,4 km
  • Gesundheit: Ärzte in 180 m, Apotheke in 400 m, Ärztezentrum Siebenhirten in 700 m, Landesklinikum Mödling in 5,5 km, UKH in 6,4 km

Bauträger
Haring Group Bauträger GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien
T +43 1 20 35 700
E office@haring-group.at
Web: www.haring-group.at

Immobilienverwaltung
Haring Hausverwaltung GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien
T +43 1 20 35 700
E office@haring-group.at
Web: www.haring-group.at

Vertrags Errichter
Dr. Wolfgang Hackl
Kaiserfeldgasse 27, 8010 Graz
T +43 316 830 283
E zankel@notar-graz.at
Web: www.notar-graz.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 75,47 m²** /  KP netto € 273.940,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 18.000,-

Eigenmittel

€ 370,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 420.989,-

Immobilienvermögen

€ 1.174,05

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 299.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit, **Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 49,97 m²** /  KP netto € 206.320,- (inkl. Küche und Abstellplatz)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 19.000,-

Eigenmittel

€ 541,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 293.256,-

Immobilienvermögen

€ 772,96

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 219.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit, ** Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bahnhof und U6 Station, sowie Autobahnanbindung A2
in der Nähe
P+R Plätze in 600 m

Infrastruktur

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, als auch Freizeit- und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Zielgruppe

Junge Familien, Pensionisten, Singles und Paare